第八百六十一章 時不待我啊！
老子就是要當皇帝正文卷第八百六十一章時不待我啊！承順三十六年五月中旬，松江城郊外青林村。 兩輛四輪馬車一前一后行駛在不算寬闊，但是依舊可以讓兩輛馬車對向而行的水泥路上。 道路兩旁種著一排梧桐樹，這些梧桐樹并不算高大，枝葉也不算茂盛，可以看的出來剛種下沒幾年。 道路外側是一大片的蔬菜地，這些蔬菜地也是當代大楚帝國里諸多城市郊區里的一大特色。 因為城區人口的巨大果蔬需求，而且蔬菜又難以長時間保存，當代的交通運輸也做不到快捷的運輸，因此想要保障松江城的果蔬供應，最好的方式還是在松江郊區以及附近幾個縣鎮的地方里種植蔬菜，就近供應城內。 這也到導致了諸多城市里郊區農田里，當地農民往往會種植蔬菜以獲得更高的收入。 這是城市化進程里發展迅速的一個明顯變化。 沿著水泥馬路一路往前，兩輛四輪馬車很快就到了一個外圍有著圍墻的超大型社區里。 剛下馬車，前車里下來的地產牙人就快步上前，為孫旭兩人介紹著：“這是東沁社區，由實力強悍的黃埔地產公司開發，前年剛建成，并且剛建成沒有多久就售賣一光！” “整個社區里房子全都是獨棟院落，一共有兩百七十六座，如今絕大部分已經入住，入住者絕大部分都是高學歷、高收入群體。” “黃浦地產公司您應該也聽說過，這是我們松江府的官辦地產企業，在建筑界實力強悍，房屋的建筑大量采購了高標準的水泥，磚石，并且還引入了先進的瓷磚。” “他們在園林設計的實力也非常強悍，為整個社區設計并建造、種植了一個公共園林，整體的綠化非常好，住在里面，就相當于住在了一個園林邊上，閑暇時候只要一出院門，就能夠在園林里散步賞花！” 一邊說著，地產牙人還一邊指著前方的園林道：“社區內的公共園林里還有一個傳統江南園林樣式的花園，花園中間是一個占地非常大的荷花池，如今正值夏蓮盛開的時候，等會尊貴可以隨我去賞蓮！” “社區的日常維護服務由社區業主共同出資組建的社區維護管理公司負責，其中相當多的社區維護，尤其是園林和公共道路，路燈等業務則是由西城社區管理公司競標所得并負責。西城社區管理公司同時還為二十多個社區提供維護服務，其中就有靜安社區！” 靜安社區？孫旭倒是聽過，知道這是一個西城區這邊的高端社區，里頭的房產可不是他們這些普通人能夠奢望的……聽說那里的房產全都是價格不菲的豪宅……他為什么知道這個靜安社區？ 因為他上司王科長的住宅就是在靜安社區啊。 這種地方的房價可比這里的東沁社區貴多了。 不過聽到這個社區里的社區維護業務是由同一家企業所負責的，孫旭還是微微點了點頭。 這種有著大量公共設施的社區，和你自己到外頭郊區自己購買地皮修建房屋，最大的區別就是社區里擁有完善的各種公共設施以及安保服務……因為一家靠譜的社區管理公司是非常重要的。 當然了，這些服務都是要錢的。 大楚帝國里并沒有對社區內部的設施維護管理進行什么針對性的法律規定，所以什么樣的情況都有。 松江里很多擁有大量公共設施的中端社區，比如孫旭現在看的東沁社區，在正式發售之前，地產開發公司為了更好的銷售房產，會提前成立一家非營利性的社區維護管理公司。 該公司的股份按照房產戶數分成若干份，所有業主購買了社區內的物業的同時，也是附帶購買了這家非營利性社區管理公司的股份。 最后住戶們自己召開股東大會推選管理人員，最后由該企業為整個社區提供維護管理 至于經費來源……自然是股東們每年出資啊！ 這些權利和責任，是在購買房屋的時候就一起簽訂相應合同的……如果你不同意，是購買不了這里的房子的。 有些比較高端的社區里的房屋轉讓，社區管理公司還會對購買人進行資格審查呢，你身份地位不行，人家都不會批準交易！ 還有一些豪華社區，或者是市區里的豪華公寓，還擁有更特殊的產權以及管理模式，比如整個公寓都是單一產權，然后歸屬某個非營利性公司，該公司會把每一單位的房屋按照價值大小等劃分公司的股份份額。 也就是說，你要購買這棟大樓里的豪華公寓，實際cao作的話并不是購買房屋本身，而是購買持有該棟大樓產權的管理公司里的一部分股權。 這部分股權附帶了特定單元房屋的使用權。 以后想要賣房了，也是通過出售物業管理公司股份的方式來實現。 此外還有干脆什么公共設施都沒有，更沒有什么社區管理維護公司的開放社區…… 地產開發公司只管建房子至于公共設施……不好意思，人家根本就沒什么公共設施，門口的社區道路也都是屬于管家的公共道路……至于有什么公共事務，你找官府去！ 你別覺得這種似乎是地產開發公司很不負責，實際上這種在大楚帝國里的商業開發里才是主流，民眾的接受能力也更高。 尤其是一些郊區獨棟房產……人家購買了房產，這房產以及附帶的花園都是自家的，出門就是官方修建的社區道路。 根本不愿意，也不需要別人來管自己。 整體來說，大楚帝國在商業房地產的管理上還處于比較原始發展的階段，各種各樣的模式都有，整個就是一個大雜燴。 所以購買房產的話就要仔細辨別……要不然的話你以為你買的是房屋，但實際上購買的只是一家房產管理公司的股份而已，連房產證書你都拿不到！ 然后在部分有公共設施的社區里，你以為購買了房屋就可以了，但實際上你還得同時購買社區管理公司的股份，然后強制性按年出資……一些高端社區里的社區管理公司的每年出資份額，還挺貴的。 還有一些地方，根本沒有社區維護管理的公司，得靠業主自行管理……或者有些地方一開始有的，但是后來出現什么問題，導致社區管理公司破產消失，最終公共設施荒廢無人管理等等。 還有一些地方有新業主準入制度的社區或大樓。 你以為有錢就能買到，但實際上還需要當地社區的業主認同批準才能成功交易…… 通常這類物業都不方便出手，因為購買物業的客戶達不到委員會要求的話，業主委員會拒絕購買申請……你這房子就賣不出去…… 別覺得不公平，人家為了維護社區或大樓內住戶的整體素質水準，本來就有這制度。 你愛買不買，也沒人逼著你來購買這里的物業，逼著你簽訂相關的協議不是。 總之啥樣的情況都有可能出現，大楚帝國里在商業地產上，除了一些城市規劃的一些限制，建筑質量，不得侵占公共土地，預留足夠寬敞的應急道路，一定水平的綠化水準等等城市規劃方面的限制外。 在其他方面并沒有進行太嚴格的官方管理，反正遵照市場來，房子是你的，你們愛咋搞就咋搞……我只收稅！ 這也導致了大楚帝國里的商業地產的各種模式都有！ 當然了，還有更重要的一點就是，在大楚帝國里是實施土地私有制，人家自己的地皮修房子以各種方式、乃至奇葩的方式賣出去，只要不違反城市規劃，不存在違法欺詐等問題，官府也管不了！ 對這些孫旭知道的不多，但是這一路上聽著地產牙人的介紹后，才知道地產行業里竟然如此的復雜……地產啥樣的都有。 一旁的孟小姐聽了都一樣犯迷糊……在孫旭眼里，孟小姐因為職業的緣故，而且也在松江也混了幾年，在很多事情上其實見識比自己要強。 但是饒是如此，一旁的孟小姐依舊聽了犯迷糊。 聽到最后，只記得了地產牙人的一句話：“地產市場極其復雜，而越是復雜的市場風險也就越大，這也是我們這些地產牙人存在的意義，為客戶提前規避風險，為客戶找到最符合心意的房產，安一個放心的家！” 聽到這個‘家’字后，孟小姐不由自主的看向了身旁的孫旭！ 孫旭此時適時的露出了笑容，給了孟小姐一個安心的眼神！ 孫旭雖然因為家庭出身的緣故，同時來松江城不算久，在很多見識上稍微差了些，但是并不代表他愚笨或者不通人情。 老實人這三個字，可用不到人家孫旭身上！ 老實人，沒不能在大年三十里，只用了短短一個下午和一個晚上，就把這個年輕貌美，以當時收入比自己還高的女人拿下，一場煙花之后就手牽著手回來。 所以，今天來郊區看房這事上，雖然孟小姐沒有任何的明示或暗示，但是孫旭很清楚孟小姐為什么會提出來去郊區看房。 這兩人認識也有半年了，確定親密關系也有好幾個月了，而且因為兩個年輕人都身在外地，沒有什么顧忌的情況下除了最后一道防線，那是該干的基本都干過了。 如此情況下，兩個人的關系很自然會進入下一個階段：談婚論嫁！ 考慮到兩個人的工作，尤其是孫旭自身的工作，他要結婚安家的話，肯定是要在松江城安家的。 盡管來松江不過半年，但是孫旭已經很確定，松江城就是他的未來，今后這里就是他的家。 這才是孟小姐說起去郊區看房買房的時候，孫旭沒有任何猶豫就帶著孟小姐來的緣故。 想要在松江安家，總得有個房子不是…… 公寓里一樓的那對年輕夫婦就是明顯例子……因為市區的空氣環境非常差，同時他們家的孩子身體也不好，冬天來到松江城后幾個月，三天兩頭就咳嗽生病！ 過完年沒多久，年輕夫婦里的年輕mama就帶著孩子回老家去了……還不是回男方老家，而是回女方娘家…… 走之前還吵架的厲害，最后哭哭啼啼的，一邊罵著男人沒本事，一邊罵著自己瞎了眼坐上公交車走的。 當時不少人都在樓上看著……但是沒有一個人笑！ 松江城大居不易！ 一樓那哥們現在都打兩份工了，白天在工廠里上班，晚上還出去兼職當車夫……又把租著的一室一廳的小公寓里又招了兩個室友，以分攤房租。 聽他說，就算累死也要在三年內存夠錢，買一套郊區的公寓，把老婆孩子接過來好好的生活！ 至于郊區的獨棟小樓……這種房產對于他們這種普通中等收入的群體而言就別指望了。 實際上，很多松江城人，尤其是城內的一些中等收入群體們說起郊區房子的時候，并不是說那些獨棟小樓……這玩意放在后世就是妥妥的別墅啊，還帶花園的那種。 松江城里的普通中等收入家庭，說起在郊區安家，指的是近郊區里的一些連排公寓，或者干脆是一些三四層樓高，但是戶型比較大的公寓。 這些連排公寓以及多層樓公寓，因為基本都是采用紅磚建筑，外部基本也是千篇一律，具有相當明顯的外部特征，也被人們從稱之為“紅磚房” 這種主要面向于中等收入群體的紅磚房，和孫旭如今看的獨棟院落是兩碼事，后者的價格能有前者的數倍之多。 實際上孫旭在幾個月之前，也從來沒有想到過，自己竟然有一天會跑到郊區里的高檔社區里看獨棟小樓這種對于普通人而言的豪宅。 徒步走在社區里的綠蔭小道里，孫旭只感覺神清氣爽，而不遠處的荷花池盛開的五彩荷花，更是讓人心曠神怡……在這種地方住著和在市區里的公寓住著，完全就是兩碼事。 空氣、環境都是如此。 而且周邊的住戶一看也都知道是有錢人！ 因為幾乎家家戶戶都有馬肆，他們的主人出門的時候，基本都是乘坐私人馬車……雖然大多也只是雙輪私人馬車而已，極少數才是私人的四輪馬車，但是這依舊足以體現他們的財力。 在松江城這破地方，能夠還擁有馬肆并持有私家馬車的家庭可差不到哪里去，因為哪怕啥也不干，哪怕自己駕車不請車夫，但是供養一輛馬車再加上城區里的停馬車費用等，這些加起來一年少說也得三十楚元，基本上是一個普通工人大半年的工資了。 看到這地方的環境，孫旭心中就喜歡上了……一旁的孟小姐也是緊緊抓著孫旭的手，臉上帶著非常明顯的喜悅。 這種地方和她想象中的一樣，越看越滿意！ 同時也對孫旭越看越滿意……這普普通通的相貌看起來也變的英俊帥氣了不少。 當初百貨公司里的一些同事，知道自己看上了一個相貌平平，也沒有什么好家世，工作上似乎也沒什么特殊的年輕機修師的時候，還笑話自己是不是打算扶貧了！ 當時孫旭的收入不過十楚元左右，這雖然不少了，不過對于一群看多了有錢人，自身也一個個都挺漂亮的，時常有諸多有錢男人圍著轉的百貨奢飾品銷售員而言，這真心不算啥……不說別的，其實當初孟小姐的收入都比孫旭高。 人家孟小姐一個月也有十多楚元呢，出門上班的時候，很多時候為了趕時間都還會坐出租馬車呢。 當時的孟小姐的同事們為孫旭這事，可是笑話了她好久，暗地里甚至會說一些很難聽的話。 但是沒多久，那些女同事們一個個都閉嘴了……尤其是得知孟小姐談的年輕機修師，已經成為了組長，一個月收入達到了四五十楚元后，一個個都臉色都變的了。 有人還笑呵呵的說：你開玩笑吧，這才幾個月啊，怎么就收入這么高了，怎么可能啊！ 還有人讓他多注意著點：“別不是做什么違法亂紀的事吧，年紀輕輕的可不能學壞啊！ 有的人還讓孟小姐把孫旭帶過去讓她們也見一見，說什么娘家人要考核之類的。 孟小姐只需要看一眼那小婊子的眼神，就知道這小婊砸有著不可告人的陰謀詭計，說不準內心里就想著怎么撬她的墻角呢。 老娘浪費了數年青春，尋尋覓覓這么久才找到一個靠譜的潛力股，而且這個潛力股已經即將開始變現了，豈能讓你們這些小婊砸破壞了！ 所以，直到如今孟小姐都沒有帶過孫旭去匯東百貨，更別說把他介紹給自己的同事們認識了。 她一直相信，自己的幸福要自己把握，如果遇上了適合的人，那么就要牢牢的抓住，不放棄更不相讓，死都不讓！ 她要找一個對的人！ 她可不想和母親一樣，稀里糊涂的就跟一個陌生人就結了婚……日子全是斤斤計較，忐忐忑忑不說，而且從來都沒有笑容！ 她希望自己找一個逞心如意的郎君過幸福美滿的一生！ 而孫旭，就讓她很滿意……哪怕當初孫旭收入還她自己的高，但是孟小姐就認準了。 性格好，學識也不錯，工作能力突出，雖然暫時收入低了些，但是孟小姐之前就認定，孫旭過幾年收入肯定是會大幅度增加的。 只是孟小姐也沒有想到，自己以為孫旭這潛力股幾年才能變現，但是沒有想到孫旭只用了幾個月就完成了變現……一下子就從普通中等收入變成了高等收入！ 五百多楚元的年收入……放在松江城這地方那也算是高收入群體了，放在松江婚戀市場上，會有一大票年輕美貌、學識家世都不錯的女人主動撲上去了。 而且這還不是孫旭的極限，按照孟小姐從孫旭日常談話里得知的一些行業情況，孟小姐估計孫旭的職業生涯還能再進一步，而且都不用太久，少則半年，多不過一年估計就會更進一步了。 說實話，這讓孟小姐很擔憂！ 昔日，孫旭只是個潛力股，如今只是個新鮮出爐的高收入群體，嗯，實際上只拿了區區一個月的高薪……這樣的孫旭能看上自己。 但是再過一年半載，等孫旭收入更高，并且適應了高收入所帶來的一些變化，并且進入了高收入的社交群體后，他眼里還能看到自己嗎？ 尤其是到時候他身邊肯定會出現很多同樣高收入家庭里的年輕漂亮女人…… 和這些更高層次的女人對比，孟小姐自詡沒有任何優勢！ 孟小姐很擔心這個問題！ 這也不能怪她敏感，畢竟女人挑選潛力股，其實就跟賭博差不多，而且還得賭兩次。 第一次是堵他有沒有潛力……沒潛力的話就完蛋了，一輩子陪著受苦受窮。 第二次則是賭他兌換潛力后不會拋棄自己…… 以孟小姐對孫旭的了解，兩個人如果結婚了，以孫旭的性格是不會在崛起后拋棄妻子的……但問題是他們還沒結婚啊！ 這就讓孟小姐很糾結了……如今看著眼前的花園式園林社區，再看看地產牙人對孫旭的恭敬態度，孟小姐心中默默敲定了主意：這幾天就找機會把他給辦了！ 要不然自己辛苦煮了半年的熟鴨子，就有可能被其他女人給偷走了！ 時不待我啊！