承順三十六年十二月二十三日，松江府！

    正值寒冬時分的松江城清晨，北風(fēng)在街面上卷起片片紙屑垃圾，城市環(huán)衛(wèi)工人手持掃把和垃圾斗清理著街面上垃圾，身后是一輛人力垃圾車。

    西城區(qū)沈村東七巷，三十六號公寓的公寓大門被推開，北風(fēng)夾雜著紙屑迅速灌入，隨后就看見了一個穿著黑色呢料長款外套，黑色皮鞋，帶著黑色圓頂小檐帽的年輕人邁步而出。

    年輕男人的身后還跟著一個穿著粉紫色長裙，披著狐貍毛斗篷披肩，帶著紫色中款手套的年輕女子。

    這兩人，正是孫旭以及孟小姐。

    此時雖然天氣寒冷，但是兩人臉上卻是帶著喜悅。

    因為今天是他們前往西城區(qū)地產(chǎn)管理局進行正式的房產(chǎn)過戶！

    這種大事情，他們兩個人早早就起床梳洗準(zhǔn)備！

    經(jīng)過半年的省吃儉用，孫旭已經(jīng)存了足夠的首付款……為了存錢這大半年孫旭雖然說收入已經(jīng)大幅度提升，在當(dāng)代已經(jīng)算得上是名副其實的高收入群體了。

    但是他依舊選擇繼續(xù)住在了東七巷的三十六號公寓，更沒有在其他方面多花錢，連和孟小姐出去約會的時候也是能省錢就省錢，休假出去約會了都不會在外面的飯館子吃飯，而是會買菜回來在孟小姐的公寓里自己做飯。

    其他方面也是能省的就省，最大的開支就是添置了幾套衣服而已。

    衣服這東西其實也是上班時候穿的居多……畢竟孫旭在安華紡織公司里乃是技術(shù)骨干了，大小也是個組長，手底下的幾個下屬來冬天上班的時候穿的都是一身上好的細(xì)羊絨職業(yè)裝，他總不能穿太差不是。

    三套冬裝職業(yè)裝，平均一套十多楚元，這就是孫旭最近一年來的最大單項開支了。

    不僅僅孫旭自己存錢，就連孟小姐也是節(jié)省了不少，最近一年來基本沒有添置什么好衣服。

    用她的話來說，她好衣服可不少，單單是冬裝的皮毛披肩就有三件之多，各式大衣七件……沒必要再花錢買了。

    當(dāng)然，說的都是一些上好的體面衣服，動不動就七八楚元甚至十多楚元的那種，。

    至于日常穿著不算……畢竟日常穿的衣服不算貴。

    孫旭在工廠里上班的時候穿的工作用職業(yè)裝，都是布制的職業(yè)裝，已經(jīng)算是很不錯的了，但是這些質(zhì)量算是不錯的布制職業(yè)裝也就幾角錢一件而已，一整套下來也就一兩塊錢。

    過去兩個人這么省，自然是為了買房子，想要在松江城里真正的安家落戶。

    存夠錢后，前些天他們再一次到了北郊區(qū)，幸運的是當(dāng)初他們看上的房子還沒有出售，當(dāng)即也沒有多看多選，直接就選定了那一套，經(jīng)過地產(chǎn)牙人和業(yè)主的居中談判，最終談定價格為一千五百八十元……

    沒錯，談價后非但沒有降價，反而還漲價了！

    因為過去的半年里，北郊區(qū)東沁社區(qū)里的房子整體價格保持了增長。

    孫旭前幾天去詢問的時候，原業(yè)主的報價已經(jīng)從夏天時候的一千五百楚元提升到了一千六百五十楚元，價格上漲幅度可不小，足足增加了百分之十呢。

    經(jīng)過一番砍價后，才砍到了一千五百八十楚元。

    地產(chǎn)牙人還說，這個價格對于目前的房價而言已經(jīng)比較便宜的，人家是看你真的想要買，而且也有這個實力買，為了能夠成交才降價。

    這要是過段時間，比如等到明年之后，東沁社區(qū)這種優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的價格肯定還會往上漲的……

    盡管有些心痛，但是孫旭和孟小姐商議過后，最終還是下決心買下！

    沒辦法，這套房子他們半年前就看上了，這半年里兩個人已經(jīng)不知道有多少次在聊天里提及這套房子了。

    敲定了交易之后，當(dāng)時簽訂了合同，繳納了一定的定金，后續(xù)諸多手續(xù)由地產(chǎn)牙人代辦。

    昨天，地產(chǎn)牙人派助理送來了信件，讓孫旭今天上午前往西城區(qū)地產(chǎn)管理局，完成最終的房屋過戶……當(dāng)然了提醒了孫旭，讓他們準(zhǔn)備好尾款還有各種稅費的支票。

    之前孫旭就知道購買房產(chǎn)會有一些稅費，比如地產(chǎn)稅這玩意他早就知道了，但是沒有想到除了地產(chǎn)稅外還會有消費稅等其他幾種稅，并且不少。

    地產(chǎn)稅，這東西乃是田畝稅的變種……在大楚帝國里所有土地都得交田畝稅。

    不管你的土地是水田還是旱田又或者是山林乃至荒山野地，都得交稅……其中水田和旱田等農(nóng)田所繳納的稅，就是大名鼎鼎的農(nóng)業(yè)稅了。

    而其他類型的土地，也會根據(jù)土地的用途以及產(chǎn)出，需要繳納不同的田畝稅。

    根據(jù)所有土地都需要繳稅這一原則，你在土地上修建了房子，這片土地依舊需要繳稅……

    要不然的話，原本的旱田官府可以收農(nóng)業(yè)稅了，有一天你把這旱田拿去修房子了，那么官府豈不是收不到農(nóng)業(yè)稅了？

    大名鼎鼎的大楚帝國稅務(wù)部怎么可能犯下這種低級錯誤……絕對不可能！

    所以，在大楚帝國里是有地產(chǎn)稅這么一個稅種的……專指修建了建筑物的土地的稅收。

    值得注意的是，大楚帝國的地產(chǎn)稅，稅收的主體依舊是土地，而不是土地上的建筑物。

    至于建筑物本身，暫時來說大楚帝國還沒有針對建筑物進行收稅的先例……主要是這大楚帝國里沒有施行地皮和建筑分離原則，采取的是地皮建筑一體化，交易主體也是以地皮為主，房產(chǎn)交易都是交易地皮，建筑物都是附帶的……如果按照建筑物進行收稅，那么就太復(fù)雜了。

    即便如此，地產(chǎn)稅相對農(nóng)業(yè)稅而言也非常復(fù)雜，畢竟地產(chǎn)稅不能根據(jù)簡單的經(jīng)濟產(chǎn)物來為依據(jù)，比如人家自住的房子，有個毛線經(jīng)濟產(chǎn)出啊！

    因此大楚帝國里的地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)土地性質(zhì)，所在區(qū)域的地價，建筑物用途來進行征收的。

    整體來說，繁華商業(yè)中心，修建有商業(yè)建筑的地皮，其地產(chǎn)稅就相當(dāng)高昂……但是農(nóng)村地區(qū)里的農(nóng)戶自住的房屋，其地產(chǎn)稅很低……農(nóng)村地產(chǎn)稅那基本就是個象征性。

    孫旭購買的東沁社區(qū)的獨棟小樓，這玩意可不便宜，每年地產(chǎn)稅也不少，需要按照評估價的百分之一繳納地產(chǎn)稅。

    這個房產(chǎn)評估價可不是你說自己的房子多少錢就是多少錢，而是當(dāng)?shù)氐膶I(yè)稅務(wù)機構(gòu)的專業(yè)評估價格……你可以不認(rèn)同，但是你不能不交。

    敢不交稅，稅務(wù)部分分鐘把你的房子拍賣了……而且別指望能拍賣出什么好價格。

    畢竟稅務(wù)機構(gòu)只要拿回稅款就行，至于交完稅款后還剩下多少錢給業(yè)主，他們不關(guān)心，所以一旦流拍就降價，一直流拍一直降價，能賣多少是多少，如果賣完的價格還不夠稅款，稅務(wù)部還得繼續(xù)讓你補齊稅款……就是這么的惡心。

    對了，稅務(wù)部給你評估房產(chǎn)價格的時候，評估費還得你交……拍賣費用也得你承擔(dān)，直接從房款里扣除、

    除了地產(chǎn)稅外，還有購買房屋本身的一些稅費，主要是消費稅以及其他一些零零碎碎的一次性稅費，這些倒是不多，加起來就三十多楚元。

    這還是孫旭這個購買者繳納的稅費，交易的另外一方，也就是房產(chǎn)出售者需要繳納的稅費更多。

    光是一個增值稅就不是個小數(shù)目，原業(yè)主購買這棟房屋只花了一千兩百多楚元，而增值部分的五百多楚元，需要繳納至少百分之三十的房產(chǎn)增值稅……光是這一項就得一百多楚元呢。

    基本上大楚帝國稅務(wù)部圍繞著房產(chǎn)上，把能夠收稅的都給你收了……堅決不給你留下空子。

    如此情況下，想要在大楚帝國里投資房產(chǎn)賺錢難度還是挺大的，因為人家稅務(wù)局一看你房子漲價了……立馬給你漲地產(chǎn)評估價，相應(yīng)的地產(chǎn)稅嘩啦地也漲上去了……

    同時大楚帝國里的房租租賃屬于交易行為，這租金你也得交稅，不多，也就百分之二十多……倒是一些普惠性子的福利公寓樓，這玩意的房租稅很少，只有幾個百分點，只有只有經(jīng)過專門登記，由非營利性建筑企業(yè)經(jīng)營的福利公寓才有這個待遇。

    你說不受稅務(wù)部這鳥氣，想要把房產(chǎn)出手套現(xiàn)，讓稅務(wù)部一邊玩蛋去。

    稅務(wù)部呵呵一笑，反手收你一筆房產(chǎn)交易稅和房產(chǎn)增值稅。

    大楚帝國里大部分工薪階層選擇租房，而不是購買那些比較便宜的市區(qū)內(nèi)的公寓……相當(dāng)一定程度上也是因為地產(chǎn)相關(guān)的稅收不便宜。

    不過稅務(wù)部方面才懶得搭理你賣不賣……反正房子就在那里，不管你誰持有這些房產(chǎn)，他都能收稅。

    你可能虧錢，但是稅務(wù)部永遠(yuǎn)不虧！

    你可能小賺，但是稅務(wù)部永遠(yuǎn)都是大賺！

    你如果大賺，稅務(wù)部分分鐘查你稅務(wù)情況……如此嚴(yán)苛的稅務(wù)下你還能大賺特賺，肯定是偷稅漏稅了。

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    當(dāng)孫旭深入了解到房產(chǎn)相關(guān)稅收后，都是有些頭大……購買房屋的時候各種稅費加起來，已經(jīng)讓他的購房總支出超過了一千六百楚元。

    未來三年里，每年還要交十多楚元的地產(chǎn)稅，三年后再進行評估……如果房價漲了他需要繳納的地產(chǎn)稅還要更多，估計三五年后地產(chǎn)稅都要每年二十楚元往上了。

    但是為了追求更好的生活，他也只能咬牙死撐了……畢竟他上個月已經(jīng)和安華紡織公司簽訂了一份新的工作合同。

    這是一份五年期保障合同！

    安華紡織公司為了留住孫旭等少數(shù)幾個核心技術(shù)骨干人才，給出了非常大的誠意，其他人不知道，但是作為安華紡織公司里，維護保養(yǎng)新式棉紗機技術(shù)已經(jīng)僅次于王科長的孫旭，他的待遇可謂是相當(dāng)豐厚。

    單是孫旭的五年期保障合同了，基礎(chǔ)薪資就已經(jīng)達到了五十楚元，每年完成基本出勤，就有兩百楚元的獎金，此外還給予孫旭住房補貼每月八楚元，此外還有交通補貼每個月六元。

    本來工廠是說可以給他配一輛雙馬四輪馬車，用來接送他上下班以及日常公務(wù)出行使用。

    但是這種公司配的馬車，只能用來接送他上下班以及公務(wù)出行，可不能用于日常私用，最后孫旭干脆拒絕了配車，而是轉(zhuǎn)為交通補貼，然后直接購買馬車，養(yǎng)馬，再請個車夫兼雜工兼隨從……雖然可能要多花一點錢，但是也多不了多少，但是要更加方便。

    至于公務(wù)出行自然有公司配給的豪華雙馬四輪馬車，長途公務(wù)出差頭等火車票車票，以及符合身份的船票。

    廠內(nèi)管理食堂免費，不限時食物供應(yīng)，這個管理食堂，是他們工廠里專供高級管理以及核心技術(shù)人員的小餐廳，小餐廳里有專業(yè)廚師提供服務(wù)。

    嗯，人家王立清上班還有一些公務(wù)招待都是在這個小餐廳里吃……

    五年內(nèi)，基礎(chǔ)薪資以及補貼年薪每年提升十個百分點。

    五年內(nèi)，每年擁有二十天帶薪年假。

    這算下來，綜合年收入，已經(jīng)達到了一千楚元左右！

    也正是因為有了這個底氣，孫旭其實才敢真正下手購買這個房子。、

    要不然的話，雖然首付存夠錢了，但是仔細(xì)一算各種稅費，還有住進去后的生活開支…孫旭恐怕都下了不狠手。

    住在東沁社區(qū)這種獨棟院落，很多開支都是少不了的……嗯，房貸不算，這個算是購買房屋本身的開支，雖然每個月也要還不少，但是這本身是預(yù)期支出。

    孫旭說的開支大，是生活方面的開支。

    比如說都住那么大個房子了，女傭總得請一個吧，日常做飯洗衣打掃衛(wèi)生什么的，總不能全部指望孟小姐這么個嬌滴滴的小女生吧。

    雖然孟小姐已經(jīng)明確表示過，等婚后就會辭職相夫教子，但是吧……孫旭還是很了解孟小姐的。

    她日常做點飯菜，收拾收拾房間，玩點小資愛好還行……但是你真正讓她一天到晚打掃收拾三層樓，有主樓還有副樓，屋外還有前后兩個院子需要定期打理的大房子，再加上什么洗衣做飯之類的日常家務(wù)……那是不可能的。

    說不準(zhǔn)沒多久就要和很多女人一樣叫嚷著瞎了眼嫁錯人了。

    孟小姐說的辭職，可不是說辭職了給丈夫當(dāng)保姆，而是辭職當(dāng)太太……

    當(dāng)代大楚帝國里目前是有一些中上產(chǎn)階級女性出來工作的，一般都是婚前做一些輕松體面的工作，婚后往往會辭職，然后在家相夫教子。

    再重復(fù)一遍……是相夫教子當(dāng)太太，不是相夫教子當(dāng)保姆！

    嗯，底層勞動婦女不在討論之列……比如孫旭老家鄉(xiāng)下的那些農(nóng)村婦女，孫旭現(xiàn)在上班的安華紡織公司里的八百多名女工……別說結(jié)了婚不用干活，就算是當(dāng)了奶奶照樣都得干活，要不然餓死你。

    餓死你，這三個字不是夸張用詞，純字面意思！

    除了做家務(wù)的傭人外，私人馬車得有吧，車夫得請一個吧……畢竟安化紡織公司可是說給你配車，你不要，而是要交通補貼的……回頭你還是天天坐公共馬車上下班，人家王立清恐怕都看不下去。

    畢竟孫旭已經(jīng)是工廠里的核心技術(shù)骨干了，這天天還是繼續(xù)乘坐公共馬車上下班的話…不知道的人看了還以為他們安華廠苛待核心技術(shù)人員呢。

    這諸多種種，都是錢！

    而真正買這種上等社區(qū)里的獨棟小樓，孫旭也才知道為什么工廠里一千多人，為什么有房子的沒度少人，大部分都是租房住……至于能夠住上獨棟房屋的人員，全部加起來也就十來人，要么是高級管理，要么是高收入技術(shù)骨干。

    因為想要住這種獨棟房子再加上匹配的生活水準(zhǔn)，別說普通收入了，就算是很多人眼里的高收入。

    年收入五六百都夠嗆，得年收入七八百才比較匹配，年收入過千才寬裕一些。

    而對于現(xiàn)在的孫旭來說，問題倒是不大，五年保障合同，整個新型棉紗行業(yè)的持續(xù)景氣，給了他充足的底氣。

    這，是屬于他的時代！