老子就是要當(dāng)皇帝正文卷第一千一百零六章動物園背后的利益新開的松江西城動物園，并不是松江城里的第一家動物園，實際上在三十年代的時候，就已經(jīng)有商人投資建設(shè)了松江城里，甚至也是大楚帝國里的第一家面向公眾收費開放的動物園。

    不過那個時候投資這家動物園的老板實力不算強悍，收集的動物種類看似不少，但是缺乏了相應(yīng)的動物喂養(yǎng)，醫(yī)療的技術(shù)能力。

    畢竟動物園里的動物都是來自全球各地，各種類型的動物對生存環(huán)境，食物要求都有著巨大的不同…此外很多動物干脆就是抓的野生動物，而野生動物被圈養(yǎng)后如果照料不佳，很容易就會死亡。

    所以松江城里的第一家商業(yè)動物園雖然一開始賺了不少，不過很快就因為動物的大批量死亡，同時補充動物又需要比較大的成本，最終在幾年后因為經(jīng)營不善被迫關(guān)閉。

    只不過關(guān)閉的時候，引來了一些普通民眾的***，尤其是很多學(xué)生的家長們，學(xué)校里的老師們請求繼續(xù)維持這家動物園……因為這能夠讓孩子真正意義上的看見并接觸到大量的動物，對孩子的見識培養(yǎng)有著非常好的好處……

    畢竟不是，每個家長都能夠帶著孩子前往非洲，讓孩子看看獅子到底長啥樣的。

    不過資本肯定不干這種虧錢的事，所以企業(yè)沒搭理，最后事情就落到了官府頭上……然后官府方面的教育機構(gòu)對這事也大力推動，當(dāng)然更重要的是官府里的工商部門里的一群高學(xué)歷，精通于數(shù)字的官僚們拿著算盤啪啦啪啦一算，最后得出一個結(jié)論，那就雖然動物園本身虧到了姥姥家……但是動物園開辦的這三四年里卻是吸引了大量的人群匯集，由此帶動了周邊地區(qū)的商業(yè)。

    甚至還有很多外地的家長們，會特地在假期帶著孩子跑到松江來這動物園里看動物，由此又帶來了大量的食宿收入，禮品，奢飾品消費收入……

    如此一來，雖然動物園本身是賠錢貨，但是帶來的人流量卻是有效的促進了旅游業(yè)收入，能夠提供更多的就業(yè)崗位，民眾收入，還能讓官府收上來更多的稅收。

    最后一算，如果接盤動物園這個賠錢貨的話，是可以從其他方面找補回來的，如果運營得好說不準(zhǔn)還能額外賺點。

    最終，在松江府衙門的指示下，松江地產(chǎn)公司……一家本來做地產(chǎn)生意的松江府財政控股，歸屬江南省工業(yè)廳管轄的地產(chǎn)企業(yè)，大手筆的解說了這家動物園，并更名為松江府動物園。

    當(dāng)然，人家地產(chǎn)公司接盤這玩意……哪怕這是一家全資官辦的地產(chǎn)公司接盤這種賠錢貨，那也得額外給補貼，給扶持的，要不然工業(yè)廳那邊的官員們肯定不會批準(zhǔn)。

    因此，松江府當(dāng)?shù)匮瞄T，把動物園旁邊的一塊地皮以市價出售給了該公司，讓該公司擴大了動物園的規(guī)模，而擴大的規(guī)模也不是被用來搞什么動物，而是用來搞旅游食宿購物……這外地來看動物看眼界的游客，可以直接在動物園里的飯店住宿吃飯，然后再購物一條龍服務(wù)……為了吸引更多的人群，他們還大幅度降低門票呢，只要二三十錢就能進去了……人家也不怕你來了不花錢，哪怕是本地人賺不了你住宿的錢，但是本地人進去了，動物園那么大，又得步行走路，你總得喝水吧，你不喝，孩子也得喝啊……

    然后走累了，是不是可以額外花錢坐一坐景區(qū)內(nèi)的公共馬車呢？

    然后逛了老半天，肚子是不是也餓了，這景區(qū)里的餐廳也很有特色哦，要不要來一頓，花個幾百文就能夠讓一家子吃飽呢，也不算太貴吧？

    當(dāng)然……也的確有人水也自己帶，連飯都自己帶，一路純走路的人的，而且還不少……但是也無所謂啊……這還有其他購物項目呢，一些小禮品，比如動物造型的小飾品之類的你不得買兩個？不然你怎么你來過？

    還有，景區(qū)里還有照相服務(wù)，你就不想

    和動物們合個影？

    之前的動物園老板，只能說是動物愛好者，再加上有點錢，搞出來的動物園就是動物園……但是后來讓松江地產(chǎn)公司來，這群玩地產(chǎn)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)的人花樣多得很，愣生生把一個動物園搞成了綜合文旅項目。

    這么一搞，也總算是讓動物園扭虧為盈，還賺了不少……

    松江動物園的成功，也讓不少后來者看到了商機，其他城市陸續(xù)也開辦了類似的動物園，或者是植物園之類的。

    而松江當(dāng)?shù)啬兀S著城市規(guī)模的擴大，人口的增加，而原來的動物園雖然很成功，但是卻因為位于老城區(qū)，地方有著比較大的局限，想要擴充基本沒有希望……更關(guān)鍵的是，中心老城區(qū)真心堵車……好多人住在其他城區(qū)的人興沖沖的跑去動物園想要看動物，一大早出發(fā)，結(jié)果好幾個小時過去了還堵在路上……

    如此情況下，松江動物園的運營方在多年前就開始謀劃著建設(shè)分園。

    因為這種項目本身雖然算是公益項目，同時又能帶來大量的人流量，商業(yè)帶動作用極大，因此松江動物園的運營方，即松江地產(chǎn)公司下屬的松江文旅公司一直和當(dāng)?shù)氐墓俑M行談判。

    談判都用了好幾年，然后拿地建設(shè)又花了好幾年，建設(shè)好了也不算完事，然后還得準(zhǔn)備諸多動物，準(zhǔn)備好相關(guān)的工作人員，然后還得招商引入各種商販等等。

    最終一切都搞定正式對公眾開放的時候，那都已經(jīng)來到了承順五十一年了。

    也就是焦天成和陳琳琳來到的這個這個新開放的松江北城動物園，它實際上是松江動物園的分園……

    也不能說是分園，因為這個新分園不管是規(guī)模還是投資，都遠遠超過了原來的舊動物園，而因為老動物園所在的地方，是位于核心的老城區(qū)，地皮價值非常高……官府也想要把這玩意給搬走，然后把地方騰出來再打造商業(yè)地產(chǎn)。

    嗯，松江地產(chǎn)公司之所以花費大力氣投資新園區(qū)，重要原因就是官府方面答應(yīng)了，只要他們把新園區(qū)給搞起來，這老園區(qū)所在的地皮，就能夠交給他們進行開發(fā)……這老園區(qū)的地皮還是屬于官方土地呢，

    這官方土地自然不能出售的……大楚帝國官方對官有土地的態(tài)度就是只進不出，只有購入的份，從來沒有出售的先例……這事關(guān)抑制土地兼并的基本國策，別說普通官員了，哪怕是未來的皇帝想要改變估計也不太可能。

    不過也不是沒有辦法規(guī)避，現(xiàn)在很流行的就是\b百年租地模式……嗯，企業(yè)和官府直接簽署土地租賃合同，租\b一百年，一次性把租金都給了，再設(shè)下一個超高額的違約金，這個違約金很有意思，不是直接采用楚元，哪怕當(dāng)代的楚元是金本位貨幣，非常的穩(wěn)定，但是商人們還是不放心，因此多年后形成里約定成熟的違約金計價單位是黃金……甭管你怎么變化，但是黃金始終是稀缺貴金屬，現(xiàn)在的一百噸黃金很值錢，一百年后的一百噸黃金同樣值錢！

    確保未來一百年內(nèi)，官府都無法通過支付違約金的方式強行收回土地……因為那將會是一筆天價違約金。

    至于行政強行回收，這就不涉及商業(yè)的事了，不討論。

    官有土地租賃合同租個一百年，一次性把租金給了，再頂下一個超高額的違約金，這和賣地其實也沒啥區(qū)別了……帝國的高層……其實主要是羅志學(xué)了解到這些情況后，并沒有第一時間禁止……因為這玩意的確有著實際上的需求，尤其是工商業(yè)地產(chǎn)以及大規(guī)模機械化農(nóng)場上。

    工商業(yè)所需要的城市的地皮也不少，而持有大量土地的官府不可能都自己修建辦公樓，廠房，住宅然后對外出租……這不符合官府的定位。

    因此通過某種手段，向市場釋放土地，讓民間資金，包括官辦企業(yè)資金參與

    進來是很有必要的。

    此外，大規(guī)模機械化農(nóng)場也是這種模式的主要群體……主要發(fā)生在海外地區(qū)以及本土邊疆地區(qū)。

    如美洲地區(qū)，一大堆的各種大型農(nóng)場，這些土地其實很少是私人性質(zhì)的，因為帝國官府強行規(guī)定了私人擁有土地的上限……同時又規(guī)定企業(yè)或組織不得持有土地……

    沒錯，到目前為止，大楚帝國的土地所有人，依舊只有兩種：第一是官府，第二則是自然人……

    因此表面上，大楚帝國的所有企業(yè)，包括官辦企業(yè)都沒有擁有哪怕一寸的土地……他們有的只是租用權(quán)……只不過動不動就是租五十年一百年。

    這一點，在那些農(nóng)業(yè)公司里體現(xiàn)的最為明顯……老早在二十年代的時候，帝國官府就在東北地區(qū)推行這一模式，官府拿出來土地招租，租期二十年，三十年甚至五十年……也不要求一次性給齊租金，每年給就行了。

    然后這一模式又推行到了其他人口稀少的邊疆地區(qū)，最后是海外地區(qū)……

    最終在美洲那邊大規(guī)模盛行……美洲里的那些農(nóng)場主們，其實擁有的私人土地也不多的，基本就是幾百畝，一兩千畝頂天了。

    能擁有一兩千畝土地的農(nóng)場主，往往還是繼承了不同遺產(chǎn)人的多份地產(chǎn)……并不是從官府直接獲得，因為官府直接限死了每人所能獲得的免費以及收費土地的上限。

    這些大農(nóng)場主的大量土地，其實都是向官府租的……而美洲當(dāng)?shù)氐墓俑埠軜芬庾饨o他們，反正美洲荒地一大堆，你要是有能力開發(fā)，隨便你租多少，幾萬畝甚至幾十萬畝都是可以的。

    當(dāng)然，每年租金你得交……不過只需要交租金，是不需要繳納農(nóng)業(yè)稅的……畢竟在大楚帝國里農(nóng)業(yè)稅這東西，只針對土地所有人征收，而官方土地的所有人是官府……官府總不能找自己征收農(nóng)業(yè)稅……

    而這些土地的租金，某種程度上也是代替了農(nóng)業(yè)稅，土地稅……

    基于大楚帝國目前的土地相關(guān)法律，松江地產(chǎn)公司哪怕是官辦企業(yè)，但是也無法直接持有松江動物園老園區(qū)的土地，而原來的園區(qū)土地的租金也快要到期了，并且原有園區(qū)土地的租賃合同，是規(guī)定了使用用途的……那玩意只能用來開發(fā)動物園等文旅項目，可不能用于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。

    想要開發(fā)的話，只能是找官府重新簽署租用土地的合同……但是這種好地方，官府也不能輕易給你……哪怕你是官辦地產(chǎn)企業(yè)也不行，你得拿出代價來。

    于是乎，就有了松江北城動物園新項目了。

    松江北城動物園，這個項目是牽扯了一大堆的利益交換，尤其是背后那片價值數(shù)百萬楚元的核心城區(qū)的地皮，以及后續(xù)投資超過千萬楚元的大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目……然后項目開發(fā)本身以及新動物園項目又涉及到一大堆的各種供應(yīng)商，銀行等等，搞起來就非常復(fù)雜。

    不然雙方也不會扯皮這么多年，最終才敲定下來。

    而作為普通人的焦天成以及陳琳琳，他們雖然不了解北城動物園背后的這些利益糾纏，但是卻依舊為北城動物園的宏大規(guī)模給震驚到了。

    從大門進去，走了好一會竟然都還沒有到景區(qū)……這景區(qū)前面的部分竟然是飯店，酒樓以及各種商店……這不知道的人來了，還以為自己來到的是商業(yè)購物中心呢。

    \b等經(jīng)過了這片地方后，他們繼續(xù)往前好長一段距離，這才到了真正意義上的動物園區(qū)。

    接下來，他們看到了來自世界各地不同的動物，有來自南方地區(qū)的大象，有來自非洲的獅子，斑馬，還有其他的猴子，鹿，老虎等等。

    基本上什么樣的動物都有……松江城作為當(dāng)代第一大城市，而松江北城動物園又是第一大動物園，實力可以說非常的雄厚

    ，從世界各地弄來了大量的不同動物。

    同時松江動物園老園區(qū)也搞了十幾年了，也積累了一些人才和技術(shù)，不至于讓很多動物到了后不用多久就死了。

    當(dāng)然，其中的大部分動物，尤其是野生動物在動物園里依舊很難繁殖，是需要經(jīng)常補充的……

    而焦天成和陳琳琳不知道，也不關(guān)心背后的這些東西，他們看到了各種各樣的動物為之震驚，覺得不虛此行。

    而看過了諸多動物后，又到了景區(qū)里的植物園區(qū)，這里的數(shù)量眾多，尤其是好幾片大規(guī)模的花海也讓他們大受震驚。

    到了最后，哪怕是平日里都算是比較精明，有著自己明確人生規(guī)劃的這兩個狗男女，都忍不住花了大價錢，在花海里拍攝了一組照片……

    這花海太漂亮，太震撼了，忍不住剁手啊……

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